Khối nhà cao nhất không quá 9 tầng - Liên quan đến việc UBND TP Hà Nội chấp thuận địa điểm cho Tổng công ty Thiết bị điện VN (thuộc Bộ Công thương) nghiên cứu dự án xây trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng tại số 10 Trần Nguyên Hãn và 27-29 Lý Thái Tổ (Q.Hoàn Kiếm), ông Dương Đức Tuấn - phó giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc Hà Nội - cho biết: từ cuối năm 2008 Tổng công ty Thiết bị điện VN có đề xuất ý tưởng xây dựng trung tâm thương mại và chung cư cao 21 tầng nhưng không được chấp thuận.

Sở dĩ giờ đây vị trí này được phép xây trung tâm thương mại và văn phòng bởi một phần đất tại đây đang là khách sạn, phần còn lại hiện thuộc cơ sở sản xuất thiết bị điện cũ quản lý nhưng trong tương lai đơn vị này sẽ phải chuyển ra khỏi nội thành (thuộc diện sản xuất gây ô nhiễm).

Vị trí dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng tại số 10 Trần Nguyên Hãn và số 27-29 Lý Thái Tổ - Ảnh: Xuân Long

Về vấn đề quy hoạch và quy mô dự án được phép thực hiện tại vị trí trên, ông Tuấn khẳng định hiện Sở Quy hoạch - kiến trúc chưa nhận được hồ sơ dự án do chủ đầu tư lập. Tuy nhiên, cuối năm 2008 sở đã cung cấp thông tin quy hoạch bước đầu. Theo đó, quy hoạch hồ Gươm và vùng phụ cận chỉ cho phép xây cao tối đa 24m.

Khu đất nằm giáp ranh giới quy hoạch hồ Gươm và vùng phụ cận, phía sau lưng khu đất này là trụ sở văn phòng của Tổng công ty Lương thực miền Bắc đã xây dựng 9 tầng, nửa đối diện bên kia đường Trần Nguyên Hãn là nhà khách văn phòng của một đơn vị cũng được xây 9 tầng nên nếu xây dựng lớp công trình phía ngoài giáp mặt đường không được cao quá 24m, tương ứng với khoảng 6 tầng. Lớp công trình phía trong, tức khối nhà lùi vào nửa trong để đảm bảo kiến trúc đường phố có chiều cao tối đa 32m, tương ứng 8-9 tầng, mật độ xây dựng không được quá 50%.

Như vậy theo ông Tuấn, tại số 10 Trần Nguyên Hãn và 27-29 Lý Thái Tổ không thể cho phép xây dựng nhà trên 9 tầng theo quy định của Bộ Xây dựng. Theo quy định, sau khi được thành phố chấp thuận địa điểm, chủ đầu tư sẽ phải lập dự án, lập quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và lập phương án kiến trúc sơ bộ tỉ lệ 1/20 kèm theo quy hoạch tổng mặt bằng trình Sở Quy hoạch - kiến trúc để thẩm định.

XUÂN LONG

KTS Hoàng Đạo Kính (phó chủ tịch Hội KTS VN):

Không nên đặt trung tâm thương mại ở đó

Tôi chưa được nhìn thấy bản thiết kế dự án trung tâm thương mại này, chỉ biết về nó qua báo chí. Tôi đã hỏi khá nhiều anh em kiến trúc và quy hoạch, họ cũng mới chỉ nghe nói và biết đến qua báo chí. Vì chưa được biết các thông tin chính xác về dự án nên tôi không thể nói nhiều về vấn đề này. Tuy nhiên, từ góc độ một KTS và một công dân Hà Nội, tôi thấy việc xây một trung tâm thương mại ở vị trí ngã tư Trần Nguyên Hãn - Lý Thái Tổ, cách bờ hồ Hoàn Kiếm không đầy 200m là rất không nên.

Kts Hoàng Đạo Kính - Ảnh: THÁI LỘC

Xét về cảnh quan đô thị và Luật xây dựng hiện nay, khu vực này chỉ có thể xây nhà cao tối đa 24m, tương đương tòa nhà sáu tầng. Nhưng xét về lợi ích kinh tế, ở một nơi đắc địa như vậy, nếu chủ đầu tư chỉ xây sáu tầng chắc chắn lợi nhuận của họ không đảm bảo. Theo thông lệ, ở các con phố đắc địa tương tự: Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng, các công trình mới xây dựng, với diện tích tương đương (gần 10.000m2) đều xây ít nhất 10-15 tầng, nghĩa là có chiều cao từ 40-60m. Nếu trung tâm thương mại này cũng được xây dựng như vậy, từ trên cao nhìn xuống, hồ Gươm chỉ còn như cái ao (!).

Khi xây trung tâm thương mại, hàng loạt vấn đề sẽ đặt ra: lưu lượng người, xe ra vào hằng ngày giao thông tĩnh khu vực ven hồ vốn đã quá tải nay sẽ càng căng thẳng.

Nói chung, như tất cả các công trình nhạy cảm khác đã và đang định xây dựng quanh khu vực hồ Gươm, dự án trung tâm thương mại này cần được cân nhắc thận trọng, bình tĩnh và đặt lợi ích cộng đồng lên trên hết khi quyết định thì mới tạo được đồng thuận xã hội, nếu không, nó sẽ chung số phận với dự án khách sạn Hà Nội Vàng.